Übersicht
  • m264
  • Zimmer3
  • Kaufpreis€ 288.135
  • Verfügbarkeit ab sofort

Habelschwerdter Allee 26

Gewerbeeinheit, flexible Nutzung, Uni-Nähe

dahlem-ortsteil Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie Einheit befindet sich im Souterrain und bietet dank Uni-Nähe lukrative Vermietungsmöglichkeiten. Sie ist teils mit Dielung, teils mit Laminat ausgestattet. Bisher wurde die Einheit gewerblich genutzt; eine Umnutzung in Wohnen ist laut Verkäufer möglich und baubehördlich vorbesprochen. Einige Handgriffe sind ausreichend, um das volle Potential der Flächen auszuschöpfen. Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang in der Hofeinfahrt des Grundstücks. Alle Zimmer sind individuell begehbar; auf Grundlage eines Konzepts von Möblierung und Vermietung auf Zeit, beispielsweise angelehnt an den Semesterrhythmus des Unibetriebs, eröffnen sich dank der Gewerbenutzung attraktive Renditechancen. Die Beschränkungen des Wohnraummietrechts finden in diesem Fall keine Anwendung. Für eine verbindliche Rechts- bzw. Bauberatung, die wir als Vermittlungsagentur nicht leisten können und dürfen, bitten wir Sie, sich anwaltlich und baufachmännisch beraten zu lassen.

Info

  • € 288.135
  • 64
  • € 4.500
  • 3
  • 0
  • praxisflaeche
  • ab sofort
  • € 233
  • € -
  • Nein
  • -
  • Nein
  • Nein

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • 133.30 kWh/m2
  • 1910
  • 23.02.2026
0 > 400
Dieses Gebäude: 133.30 kWh/(m2 p.a)

Grundriss

blueprint: 
 title:Standort der Immobilie|wpap24_geodata:52.44879,13.28968|wpap24_address:Habelschwerdter Allee 26|wpap24_city:Berlin|wpap24_zip:14195

Lage

Zehlendorf - und Dahlem im Speziellen - ist geprägt durch herrschaftliche Villen, offene Bauweise und hochwertige Gebäudesubstanz und -struktur. Die Freie Universität und deren Institute sind omnipräsent. Der Bezirk ist bekannt für üppiges Grün, Parks, Seen - Lebensqualität. Laut Wohnlagenkarte gekennzeichnet als „überwiegend gute Wohnlage“ spiegelt sich darin die Wertigkeit der Lagegegebenheiten des weiteren Wohnumfeldes wieder. Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Naherholung sind fußläufig erreichbar oder über die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busse sowie die S- und U-Bahn (S1, U3) verkehren regelmäßig und in Fußlaufweite. Die Avus ist binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Das Land Berlin hatte im vergangenen Jahr ein Zuzug von ca. 40.000 Menschen zu verzeichnen. Berlin ist nicht nur Regierungssitz, sondern auch Wirkungsstätte zahlreicher namhafter Arbeitgeber wie BASF, Metro, Siemens und Zalando. Zudem prägt eine starke Start-up und Tech-Szene das Berliner Geschäftsleben.

Teile diese Immobilie